Tours, un marché immobilier à connaître avant de vendre
Tours est la plus grande ville de la région Centre-Val de Loire, avec près de 139 000 habitants intra-muros et une aire d'attraction qui dépasse les 500 000 personnes. Préfecture d'Indre-et-Loire (37), elle s'étend sur environ 34 km² au confluent de la Loire et du Cher, deux cours d'eau qui structurent profondément sa géographie urbaine et ses prix immobiliers.
La ville conjugue un patrimoine exceptionnel — centre médiéval, architecture Renaissance, classement UNESCO du Val de Loire — avec une économie diversifiée : pôle pharmaceutique et biotechnologique (Pfizer, Ferring, IDMIT), secteur agroalimentaire, numérique et services publics. Son université accueille plus de 30 000 étudiants, ce qui alimente en permanence une demande locative et un marché de primo-accession solide.
Sur le plan démographique, l'Indre-et-Loire est l'un des rares départements de Centre-Val de Loire à gagner des habitants, avec une croissance portée par la dynamique de Tours Métropole Val de Loire. Cet afflux continu de résidents entretient une demande structurelle en logements, condition favorable aux vendeurs sur le long terme.
Prix de l'immobilier à Tours en 2026
Le prix médian à Tours ressort à 2 862 €/m², calculé sur 8 653 ventes analysées. Ce chiffre de référence masque une amplitude importante : les transactions se situent entre 2 230 €/m² pour les biens les moins bien positionnés (étage bas, DPE dégradé, périphérie sud) et 3 860 €/m² pour les logements de standing en hypercentre ou en secteur recherché.
Pour un vendeur, cela signifie concrètement qu'un appartement de 65 m² peut valoir entre 145 000 € et 251 000 € selon sa localisation précise, son état, son exposition et son diagnostic énergétique. L'écart est trop important pour se fier à une valeur moyenne nationale ou régionale.
- Biens anciens rénovés en centre-ville : les prix s'approchent du haut de fourchette, au-delà de 3 500 €/m².
- Appartements standards dans les quartiers intermédiaires : 2 600 à 3 000 €/m² selon l'état et l'étage.
- Biens à rafraîchir ou DPE F/G : décote sensible, souvent en dessous du prix médian.
Les facteurs qui font varier le prix sont : la localisation au quartier près, l'étage et la présence d'un ascenseur, l'état général et la cuisine/salle de bain, le DPE, la présence d'un parking ou d'une cave, et la luminosité. Une estimation précise en ligne reste la première démarche indispensable avant toute mise en vente.
Les quartiers et secteurs de Tours
Tours est une ville aux identités de quartier très marquées, ce qui se reflète directement dans les prix au mètre carré.
- Hypercentre / Vieux-Tours : secteur le plus coté de la ville. Immeubles haussmanniens et maisons de ville Renaissance, forte demande, prix au sommet de la fourchette. C'est le quartier de référence pour les appartements de standing.
- Grammont / Deux-Lions : quartier en forte transformation, avec l'écoquartier des Deux-Lions et la présence universitaire. Attractif pour les investisseurs et les jeunes actifs, prix dynamiques.
- Prébendes / Velpeau : quartier bourgeois prisé des familles, maisons avec jardin, appartements de qualité dans des immeubles du début du XXe siècle. Prix élevés et délais de vente courts.
- Rives du Cher / Sud-Loire : secteur plus populaire, prix inférieurs à la médiane, mais demande locative soutenue grâce à la proximité des facultés.
- Saint-Symphorien / Nord-Est : quartier résidentiel calme, pavillonnaire, apprécié des familles. Bien desservi, prix intermédiaires à bons.
- Sanitas / Rotonde : quartier mixte en rénovation, prix accessibles. Potentiel de valorisation pour les biens rénovés.
L'écart entre le quartier le mieux coté et le moins coté peut dépasser 100 % pour les appartements. La précision géographique est donc capitale lors de la fixation du prix de vente.
Quels biens se vendent le mieux à Tours ?
Tours est une ville à dominante d'appartements : ils représentent la grande majorité du parc de logements. C'est logiquement sur ce segment que la liquidité est la plus forte et que les acheteurs sont les plus nombreux.
Les T2 et T3 en bon état sont les produits les plus demandés. Ils répondent à la fois aux besoins des primo-accédants, des investisseurs locatifs et des ménages en mobilité professionnelle. Les petites surfaces (studios, T1) trouvent preneur rapidement grâce à la pression étudiante, mais leur valeur unitaire reste plus modeste. Les T4 et T5 s'adressent à une clientèle de familles plus exigeante sur la localisation et le stationnement.
Les maisons de ville avec jardin, rares et recherchées dans les quartiers Prébendes, Velpeau ou Saint-Symphorien, bénéficient d'une prime à la rareté significative. Elles attirent des acheteurs parisiens ou ligériens en quête d'espace, un phénomène amplifié par la ligne TGV Paris-Tours (55 minutes).
Les éléments qui valorisent le plus un bien à Tours en 2026 : un DPE A à D, un parking ou garage, une terrasse ou un balcon, une cuisine aménagée récente et des parties communes entretenues en copropriété. À l'inverse, une note énergétique F ou G, l'absence de stationnement et des travaux de copropriété votés pèsent négativement sur le prix et le délai de vente.
Délais de vente et tendance du marché à Tours
Le marché tourangeau a traversé une phase de correction en 2024-2025, les prix ayant reculé d'environ 5 % sur un an. Cette normalisation fait suite à une période de forte hausse : +44 % entre 2018 et 2025, une progression exceptionnelle qui avait propulsé certains biens au-delà de leur valeur fondamentale. En 2026, les signaux sont plus positifs : les observateurs du marché anticipent une reprise des valeurs de l'ordre de 1 à 2,5 % selon les quartiers.
Concrètement, un bien correctement estimé et bien présenté se vend en 60 à 90 jours à Tours. Les biens surestimés stagnent plusieurs mois, accumulent les visites sans offre et finissent par se négocier en dessous du prix auquel ils auraient pu être vendus dès le départ. La saisonnalité joue : le printemps (mars-juin) et la rentrée de septembre concentrent le plus grand nombre d'acheteurs actifs. Mettre son bien en vente en janvier ou en août allonge mécaniquement les délais.
La tension offre/demande reste positive à Tours : la ville continue d'attirer des actifs, des étudiants et des retraités, ce qui maintient une demande structurelle supérieure à l'offre disponible dans les bons emplacements. Les vendeurs qui acceptent de se positionner au prix de marché réel bénéficient de cette dynamique.
Le DPE et son impact sur votre vente à Tours
Le parc immobilier tourangeau est ancien — centres médiéval et XIXe siècle dominent — et compte une proportion non négligeable de logements classés F ou G. Ce point est devenu central dans toute stratégie de vente.
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location, ce qui pousse de nombreux propriétaires bailleurs à arbitrer en faveur de la vente. Ce flux de biens énergétiquement déficients sur le marché crée une concurrence accrue dans ce segment, et les acheteurs en sont parfaitement conscients : ils négocient systématiquement une décote pour travaux. En 2028, l'interdiction s'étendra aux logements classés F.
Bonne nouvelle pour certains propriétaires : depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE revalorise l'électricité comme source d'énergie. Environ 850 000 logements en France voient mécaniquement leur étiquette s'améliorer sans aucun travaux. Si votre bien est chauffé à l'électricité et que votre DPE date d'avant 2026, il est impératif de le faire actualiser avant la vente.
Pour les biens classés F ou G, la loi impose depuis avril 2023 un audit énergétique complet (et non un simple DPE) avant toute vente, détaillant les travaux à réaliser et leur coût estimé. L'acheteur potentiel est ainsi pleinement informé, ce qui réduit le nombre d'offres et pèse sur le prix. Anticiper ces travaux ou les intégrer dans la négociation est une décision stratégique à prendre en amont. Consultez notre guide complet sur le DPE et la rénovation énergétique pour comprendre vos obligations et vos options.
Pour vérifier ou actualiser votre DPE, vous pouvez consulter la plateforme officielle de l'ADEME, qui met à disposition des outils gratuits pour les propriétaires.
Nos conseils pour vendre vite et au bon prix à Tours
- Estimez au prix de marché dès le départ. La surestimation est le premier facteur d'échec. Avec un prix médian de 2 862 €/m² et une fourchette large, seule une estimation basée sur les ventes réelles de votre quartier garantit un positionnement juste. Évitez de vous fier aux prix de présentation des annonces concurrentes : ce sont des prix demandés, pas des prix obtenus.
- Actualisez votre DPE si nécessaire. Avant toute mise en vente, vérifiez si votre diagnostic bénéficie du nouveau coefficient 2026. Un DPE amélioré peut significativement changer la perception de votre bien par les acheteurs et supprimer l'obligation d'audit énergétique.
- Préparez votre dossier de vente complet. Diagnostic technique global, règlement de copropriété, trois derniers procès-verbaux d'AG, relevés de charges : un dossier complet rassure l'acheteur et raccourcit les délais entre offre et signature du compromis. Retrouvez les obligations légales du vendeur sur service-public.fr.
- Soignez la présentation du bien. Le home staging, même léger (dépersonnalisation, nettoyage, petites réparations visibles), augmente le nombre de visites et réduit les marges de négociation. Les photos professionnelles sont indispensables : 90 % des recherches immobilières commencent en ligne.
- Ciblez le bon timing. Publiez votre annonce entre mi-février et fin mai, ou début septembre. Ces fenêtres concentrent le plus grand nombre d'acheteurs actifs à Tours et maximisent vos chances d'obtenir plusieurs visites simultanées, voire une situation concurrentielle entre acquéreurs.
- Anticipez les frais et délais notariaux. Le délai entre la signature du compromis et l'acte authentique est généralement de 2 à 3 mois. Prévoyez ce calendrier dans votre projet de vie, notamment si vous achetez simultanément un autre bien. Votre notaire est votre interlocuteur de référence pour sécuriser la transaction.