Estimez votre appartement ou votre maison à partir des prix de vente réels de votre commune.
Notre estimateur calcule la valeur de votre appartement ou de votre maison à partir des prix de vente réels enregistrés dans votre commune, et non d'une moyenne nationale approximative. Voici comment fonctionne notre méthode.
Nous nous appuyons sur la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par l'État, qui recense toutes les transactions immobilières réalisées en France. C'est la donnée la plus fiable qui existe : des prix réellement payés, pas des prix affichés.
Pour chaque commune, nous calculons un prix au m² de référence. Dans les zones où peu de ventes ont eu lieu, nous croisons les données à l'échelle du département puis ajustons selon le positionnement de votre ville, pour une estimation fiable partout.
Surface, état, DPE, étage, exposition, terrain, piscine… Chaque critère ajuste l'estimation à la hausse ou à la baisse, comme le ferait un agent immobilier lors d'une visite. Une passoire thermique ne vaut pas un bien classé A.
Fixer le bon prix dès le départ est la décision la plus importante d'une vente immobilière. Un bien surévalué reste en ligne des mois, accumule les baisses de prix et finit par inquiéter les acheteurs. Un bien sous-évalué, lui, vous fait perdre de l'argent. L'estimation vous donne une fourchette de marché objective pour partir sur des bases saines.
Notre outil vous donne une première estimation gratuite et immédiate. Pour affiner ce chiffre avec les spécificités de votre bien (vue, charme, travaux récents, nuisances…), rien ne remplace l'avis d'un professionnel local : c'est gratuit et sans engagement.
Oui, totalement. L'estimation en ligne est gratuite, immédiate et sans engagement. Vous n'avez aucune obligation de vendre ni de faire appel à un agent.
Sur la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) de l'État, qui recense les prix de vente réels de tous les biens vendus en France. Nous croisons le prix au m² de votre commune avec les caractéristiques de votre bien.
Elle donne une fourchette de marché solide basée sur des transactions réelles. C'est un excellent point de départ. Toutefois, elle ne peut pas voir les spécificités de votre bien (état précis, vue, exposition, charme). Pour une estimation au plus juste, une visite par un agent local reste recommandée.
Énormément, surtout depuis la loi Climat et Résilience. Un logement classé F ou G (passoire thermique) subit une décote pouvant dépasser 15 %, tandis qu'un bien classé A ou B se vend avec une prime. Notre estimateur intègre cet impact.
Vous recevez immédiatement votre fourchette de prix. Si vous le souhaitez, un agent immobilier local peut vous recontacter pour affiner l'estimation et vous accompagner dans la vente, sans engagement de votre part.