Vendre à Bassillac et Auberoche : prix m² et conseils 2026

Bassillac et Auberoche, un marché immobilier à connaître avant de vendre

Bassillac et Auberoche est une commune nouvelle du département de la Dordogne (24), située en région Nouvelle-Aquitaine, à une dizaine de kilomètres à l'est de Périgueux. Créée le 1er janvier 2017 par la fusion de six communes historiques — Bassillac, Blis-et-Born, Le Change, Eyliac, Milhac-d'Auberoche et Saint-Antoine-d'Auberoche — elle regroupe aujourd'hui environ 4 365 habitants sur un vaste territoire de 103 km². Son nom associe le bourg-siège historique de Bassillac à l'ancienne châtellenie d'Auberoche, ancrage fort dans le Périgord Blanc et ses sous-sols calcaires caractéristiques.

Sur le plan historique, les villages qui composent aujourd'hui la commune ont traversé la guerre de Cent Ans et les guerres de Religion, tout en préservant un patrimoine architectural remarquable. Ce passé dense se lit encore dans les églises romanes, les pigeonniers et les fermes périgourdines qui jalonnent le territoire, autant d'atouts patrimoniaux qui séduisent les acheteurs en quête d'authenticité.

Économiquement, Bassillac et Auberoche fait partie de l'intercommunalité Le Grand Périgueux, ce qui lui confère un accès direct au bassin d'emploi de la préfecture de la Dordogne. La proximité immédiate de Périgueux (préfecture, hôpitaux, commerces, lycées) combinée à un cadre de vie rural préservé explique l'attractivité résidentielle constante de la commune. La population a progressé de 9 % depuis 2006, signe d'une dynamique démographique positive qui soutient la demande immobilière. Les propriétaires représentent la très grande majorité des résidents, ce qui traduit un marché orienté vers l'accession plutôt que la location.

Prix de l'immobilier à Bassillac et Auberoche en 2026

Sur la base de 244 ventes analysées, le marché immobilier de Bassillac et Auberoche affiche un prix médian de 1 818 €/m². La fourchette réelle s'étend de 1 420 €/m² pour les biens les moins valorisés (maisons à rénover, secteurs excentrés, passoires énergétiques) jusqu'à 2 450 €/m² pour les propriétés les plus recherchées (état irréprochable, vue dégagée, terrain, bonne étiquette énergétique). C'est une amplitude de plus de 1 000 €/m² qui illustre l'importance capitale d'un positionnement tarifaire précis.

Plusieurs facteurs font varier le prix au mètre carré à la hausse ou à la baisse :

• L'état général du bien : une maison entièrement rénovée (toiture, isolation, cuisine, salle de bain) peut dépasser de 20 à 30 % le prix médian local.
• La surface habitable et le terrain : les grandes maisons avec jardin clos et garage sont systématiquement mieux valorisées que les petites surfaces sans extérieur.
• Le diagnostic de performance énergétique (DPE) : une étiquette A ou B peut justifier une prime de prix significative, tandis qu'une étiquette F ou G entraîne une décote parfois supérieure à 10 %.
• La localisation dans la commune : les secteurs proches de Bassillac-bourg, bien desservis et dotés de commerces de proximité, se négocient au-dessus du prix médian.
• L'exposition et la qualité architecturale : une ferme périgourdine authentique avec pierre apparente est une valeur refuge sur ce marché.

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Les quartiers et secteurs de Bassillac et Auberoche

La commune regroupe six anciennes entités, chacune ayant ses propres caractéristiques qui influencent directement la valeur des biens :

• Bassillac (bourg-siège) : le cœur administratif de la commune nouvelle. Proximité des services, école, mairie déléguée. Secteur le plus liquide : les biens y partent plus vite et se négocient généralement au-dessus du prix médian communal. Idéal pour les familles et les primo-accédants.
• Eyliac : village résidentiel avec un tissu pavillonnaire développé dans les années 1980-2000. Bonne desserte routière vers Périgueux. Prix dans la moyenne communale, avec des maisons de 4 à 6 pièces très recherchées par les actifs du Grand Périgueux.
• Le Change : ambiance plus rurale, propriétés souvent sur de grands terrains. Le calme et les prix légèrement inférieurs à la médiane attirent les acheteurs cherchant espace et tranquillité. Fort potentiel pour les biens avec dépendances ou usage agricole.
• Milhac-d'Auberoche : caractère authentique du Périgord Blanc, fermes en pierre, paysages vallonnés. Les propriétés de caractère bien rénovées peuvent atteindre le haut de la fourchette (proche de 2 450 €/m²). Clientèle souvent venue de grandes villes ou de l'étranger.
• Blis-et-Born : secteur plus confidentiel, logements individuels sur parcelles arborées. Prix légèrement sous la médiane, avec une bonne demande pour les maisons plain-pied avec jardin.
• Saint-Antoine-d'Auberoche : le plus petit village de la commune nouvelle. Cadre préservé, peu de transactions, mais les biens de qualité y trouvent preneur auprès d'une clientèle en recherche d'isolement relatif et de patrimoine bâti traditionnel.

Cette diversité de secteurs au sein d'une même commune est une réalité que tout vendeur doit intégrer : deux maisons de superficie identique peuvent afficher des prix au mètre carré très différents selon qu'elles se situent dans le bourg de Bassillac ou dans un hameau de Saint-Antoine-d'Auberoche.

Quels biens se vendent le mieux à Bassillac et Auberoche ?

Sans surprise, la maison individuelle est le type de bien dominant sur ce marché. Les appartements y sont rares et concernent principalement quelques résidences dans le bourg de Bassillac ; ils se négocient à des prix inférieurs au marché des maisons. La demande se concentre très nettement sur les maisons, ce qui confère à ce type de bien une meilleure liquidité.

Les biens qui se vendent le mieux et le plus rapidement partagent plusieurs caractéristiques :

• Maisons de 4 à 6 pièces (90 à 150 m²) avec jardin clos, idéales pour les familles avec enfants en quête de résidence principale.
• Plain-pied ou faible dénivelé intérieur, plébiscité par les retraités — profil très présent en Dordogne — et les personnes à mobilité réduite.
• Terrain d'au moins 500 m², avec garage ou carport : un critère quasi-rédhibitoire pour de nombreux acheteurs locaux.
• Maisons de caractère périgourdines (pierre, tuiles canal, poutres apparentes) bien rénovées : elles attirent une clientèle nationale et internationale (Britanniques, Néerlandais, Belges) familière du Périgord.
• Bonne performance énergétique : depuis la réglementation sur les passoires thermiques, les biens classés A à C sont devenus un argument de vente décisif.

Le profil des acheteurs à Bassillac et Auberoche est double : d'un côté, des actifs périgourdins travaillant à Périgueux qui cherchent à quitter la ville tout en restant à distance raisonnable ; de l'autre, des acquéreurs extra-régionaux ou étrangers attirés par le cadre de vie du Périgord Blanc, les prix encore abordables par rapport à d'autres régions françaises, et la qualité du patrimoine bâti local.

Délais de vente et tendance du marché à Bassillac et Auberoche

Le marché immobilier de Bassillac et Auberoche présente une tension offre/demande globalement favorable aux vendeurs bien positionnés. Les maisons au prix du marché, en bon état et correctement diagnostiquées, trouvent acquéreur dans un délai moyen de 60 à 90 jours (signature du compromis). Les biens surévalués ou énergivores peuvent rester plusieurs mois sur le marché, accumulant des baisses successives qui finissent par fragiliser la négociation.

Sur le plan des tendances, le marché local a connu une forte progression au cours des cinq dernières années, portée par l'attrait pour les espaces ruraux post-pandémie et la proximité de Périgueux. Cette dynamique s'est progressivement stabilisée avec la remontée des taux d'intérêt en 2023-2024, mais le segment des maisons de qualité reste soutenu par une demande structurelle solide.

Concernant la saisonnalité, le marché est plus actif au printemps (mars à juin) et en début d'automne (septembre-octobre). Ces périodes concentrent les mises en vente et les visites. Mettre son bien sur le marché en janvier ou en août présente l'inconvénient d'une audience réduite, même si des transactions se concluent toute l'année. Les acquéreurs étrangers, notamment britanniques, prospectent davantage entre avril et juillet.

Le DPE et son impact sur votre vente à Bassillac et Auberoche

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu un élément central de toute transaction immobilière en France. À Bassillac et Auberoche, où le parc immobilier est constitué en majorité de maisons anciennes — souvent construites avant les premières réglementations thermiques — la question de l'étiquette énergétique est particulièrement sensible.

Les maisons classées F ou G (dites « passoires thermiques ») font l'objet d'une attention croissante des acheteurs, qui disposent désormais d'arguments légaux et financiers pour négocier à la baisse. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location, ce qui rend leur revente à des investisseurs plus délicate et peut contraindre certains vendeurs à baisser leur prix.

À l'inverse, une maison rénovée avec isolation des combles et des murs, double vitrage et un système de chauffage performant peut prétendre aux meilleures étiquettes (C ou B) et se vendre significativement au-dessus de la médiane locale. Certains travaux de rénovation énergétique sont éligibles à des aides publiques (MaPrimeRénov', CEE) qui permettent de réduire le coût réel de la mise en conformité avant vente.

Avant de fixer votre prix de vente, consultez notre guide complet sur le DPE et son impact sur la valeur de votre bien immobilier pour anticiper les questions des acheteurs et défendre votre prix sereinement. Sachez que le DPE est obligatoire dès la mise en annonce du bien ; un DPE réalisé par un diagnostiqueur certifié est valable 10 ans pour les étiquettes A à E.

Pour en savoir plus sur la réglementation DPE et les obligations du vendeur, vous pouvez consulter la fiche officielle sur le DPE publiée par Service-Public.fr.

Nos conseils pour vendre vite et au bon prix à Bassillac et Auberoche

Vendre à Bassillac et Auberoche dans de bonnes conditions demande une préparation rigoureuse. Voici les actions concrètes qui font la différence sur ce marché local :

• Faites estimer votre bien avec les données réelles du secteur : le prix médian de 1 818 €/m² n'est qu'un point de départ. Votre secteur (Bassillac-bourg, Eyliac, Milhac…), votre état de bien et votre DPE peuvent légitimement vous positionner entre 1 420 et 2 450 €/m².
• Préparez tous vos documents en amont : titre de propriété, diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb si applicable, électricité, gaz, assainissement non collectif si concerné), taxes foncières, plans si disponibles. Un dossier complet rassure l'acquéreur et accélère le passage chez le notaire.
• Valorisez les atouts périgordins de votre bien : une cheminée fonctionnelle, des murs en pierre, une charpente apparente ou une vue sur les collines du Périgord Blanc sont des arguments à mettre en avant dans l'annonce et lors des visites.
• Soignez la présentation extérieure : sur ce marché, le jardin et les abords sont décisifs. Un gazon tondu, des haies taillées et une façade propre peuvent générer une première impression positive déterminante lors des visites.
• Réalisez les petits travaux avant la mise en vente : robinet qui fuit, volet bloqué, peinture écaillée — ces défauts mineurs signalent un manque d'entretien et donnent à l'acheteur un prétexte pour négocier. Un investissement de quelques centaines d'euros peut éviter une négociation de plusieurs milliers.
• Ciblez les bons canaux de diffusion : en plus des portails nationaux, les acheteurs étrangers présents sur ce marché consultent des réseaux spécialisés. Une présentation en anglais ou avec des visuels de qualité professionnelle élargit considérablement votre audience.
• Soyez disponible pour les visites : les acquéreurs venant de loin (Île-de-France, Royaume-Uni, Pays-Bas) organisent souvent plusieurs visites sur un même week-end. Faciliter les créneaux, y compris le samedi et le dimanche, augmente vos chances de conclure rapidement.
• Ne cédez pas à la tentation de surévaluer : sur un marché où les acheteurs comparent facilement les prix (DVF, portails en ligne), un bien affiché 15 % au-dessus du marché sera ignoré et finira par se dévaloriser dans l'esprit des acheteurs.