Franqueville-Saint-Pierre, un marché immobilier à connaître avant de vendre
Franqueville-Saint-Pierre est une commune de Seine-Maritime (code postal 76520, code INSEE 76475) située en région Normandie. Née en 1970 de la fusion de deux anciennes communes — Notre-Dame-de-Franqueville et Saint-Pierre-de-Franqueville —, elle s'étend sur environ 8,6 km² à une altitude moyenne de 150 mètres, sur le plateau qui domine la rive droite de la vallée de la Seine. Sa position stratégique, à moins de 10 kilomètres au sud-est du centre de Rouen, en fait une commune périurbaine très prisée.
La commune compte environ 6 200 habitants (Franquevillais et Franquevillaises) et appartient à l'intercommunalité Métropole Rouen Normandie, ce qui lui confère un accès direct aux équipements, transports et bassins d'emploi de l'agglomération rouennaise. Son tissu économique local est dense : on y recense plusieurs centaines d'entreprises, majoritairement dans les commerces et services, et la commune bénéficie d'une zone d'activités (ZA Portes de Franqueville) le long de la RN 14.
Le profil socio-économique des résidents est nettement au-dessus des moyennes nationales : le revenu moyen par habitant dépasse 28 970 € par an, contre environ 20 590 € au niveau national, et le taux de chômage local (5,9 %) reste bien inférieur à la moyenne française (8 %). Ces indicateurs expliquent la robustesse du marché immobilier local et la capacité d'acquisition élevée des ménages présents sur le territoire.
La majorité des logements sont occupés par leurs propriétaires (plus de 76 %), signe d'un marché structurellement orienté vers l'accession. Ce contexte crée une demande soutenue de la part d'acquéreurs qui souhaitent s'installer durablement dans la commune, et non simplement investir à titre locatif.
Prix de l'immobilier à Franqueville-Saint-Pierre en 2026
Sur la base de 208 ventes analysées, le prix médian à Franqueville-Saint-Pierre s'établit en 2026 à 5 864 €/m². La fourchette observée est large : les biens les moins valorisés se négocient autour de 4 570 €/m², tandis que les biens les plus recherchés — bien situés, récents ou rénovés — atteignent 7 920 €/m².
Le type dominant des transactions est l'appartement. Plusieurs facteurs font varier le prix au mètre carré de manière significative :
- L'étage et l'exposition : un appartement en étage élevé avec vue dégagée ou exposition sud-ouest se négocie systématiquement au-dessus de la médiane.
- La présence d'un extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif constituent un critère de valorisation fort, en particulier depuis 2020.
- L'état général et la rénovation : un bien livré clé en main, sans travaux à prévoir, se positionne dans le haut de la fourchette (proche de 7 920 €/m²).
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE) : une étiquette A ou B valorise le bien, tandis qu'un DPE F ou G entraîne une décote mesurable sur le prix de vente.
- La proximité des commodités : accès aux axes routiers (RN 14, A28, A13), écoles, commerces de proximité et équipements sportifs sont des critères déterminants pour les familles.
Pour obtenir une fourchette précise adaptée à votre bien, faites appel à notre outil d'estimation immobilière en ligne — gratuit et basé sur les données réelles du marché local.
À titre de comparaison, le marché de Franqueville-Saint-Pierre se positionne nettement au-dessus des moyennes départementales de Seine-Maritime, reflet direct de l'attractivité résidentielle de la commune et de sa proximité avec Rouen. Consultez les statistiques de transactions des notaires de France pour situer ces niveaux de prix dans leur contexte national.
Les quartiers et secteurs de Franqueville-Saint-Pierre
La commune est découpée en deux grandes entités géographiques définies par l'INSEE (IRIS) : le secteur Ouest et le secteur Est. Ces deux zones présentent des profils immobiliers distincts, ce qui influence directement le prix au mètre carré obtenu lors d'une vente.
Le secteur Ouest
Le secteur Ouest regroupe principalement des pavillons et maisons individuelles dans un environnement résidentiel calme. Ce secteur est très apprécié des familles pour son caractère verdoyant et sa tranquillité. Le foncier disponible y est rare, ce qui soutient les prix. Les biens les mieux situés — proches des écoles et des commerces du centre — se vendent plus rapidement et génèrent peu de négociation.
Le secteur Est
Le secteur Est offre un profil plus mixte, avec une présence plus marquée d'appartements en résidences et une proximité directe avec la zone d'activités de la RN 14. Ce secteur est bien desservi et attractif pour les actifs travaillant dans l'agglomération rouennaise. La variété de l'offre de logements collectifs y est plus importante, ce qui génère davantage de transactions sur le segment appartements.
Le centre-bourg et les abords de la mairie
Le cœur de la commune, autour de la Place des Forrières, concentre les commerces, services publics et équipements de proximité. Les biens situés à courte distance à pied du bourg bénéficient d'une prime de localisation appréciable, en particulier pour les retraités et les primo-accédants qui valorisent l'accessibilité sans dépendance à la voiture.
Pour maximiser votre prix de vente, il est essentiel de situer précisément votre bien dans l'un de ces secteurs et de comparer votre logement aux transactions récentes du même périmètre — et non à l'ensemble de la commune.
Quels biens se vendent le mieux à Franqueville-Saint-Pierre ?
Le type de bien dominant dans les transactions à Franqueville-Saint-Pierre est l'appartement. Les appartements de 2 et 3 pièces (T2 et T3) représentent la part la plus liquide du marché : ils attirent à la fois les jeunes actifs, les couples sans enfants et les investisseurs qui conservent une activité locative.
Les profils d'acheteurs identifiés sur ce marché sont principalement :
- Les familles avec enfants, en quête d'une résidence principale proche de Rouen avec un cadre de vie de qualité (espaces verts, équipements scolaires) ;
- Les jeunes actifs travaillant dans l'agglomération rouennaise, qui recherchent un appartement bien desservi à un prix inférieur à celui pratiqué intra-muros ;
- Les retraités souhaitant rester dans une commune familière tout en réduisant leur surface habitée ;
- Les investisseurs locatifs, minoritaires mais présents, attirés par la solidité du bassin d'emploi local et le faible taux de chômage.
Ce qui valorise un bien à Franqueville-Saint-Pierre en 2026 :
- Un bon DPE (A à C) : il rassure l'acheteur sur ses futures charges et facilite l'obtention du financement bancaire ;
- Un espace extérieur privatif (jardin, balcon, terrasse) ;
- Une place de parking ou un garage, rares dans certaines résidences collectives ;
- Des prestations récentes (cuisine équipée, salle de bain rénovée, double vitrage) ;
- La proximité des axes de transport vers Rouen (RN 14, A28).
Délais de vente et tendance du marché à Franqueville-Saint-Pierre
Le marché de Franqueville-Saint-Pierre présente une tension offre/demande favorable aux vendeurs. La commune attire régulièrement de nouveaux ménages souhaitant quitter l'hypercentre de Rouen tout en restant dans l'orbite de la métropole normande. Cette demande structurelle maintient des délais de vente raisonnables pour les biens correctement estimés et bien présentés.
Pour un appartement en bon état, avec un prix cohérent avec le marché (autour de la médiane de 5 864 €/m²), le délai moyen de vente se situe généralement entre 6 et 10 semaines à partir de la mise en ligne de l'annonce. Les biens surestimés ou présentant des travaux importants restent logiquement plus longtemps sur le marché.
En matière de saisonnalité, les périodes les plus actives sont le printemps (mars à juin) et la rentrée de septembre. Ces fenêtres correspondent aux moments où les familles cherchent à finaliser leur projet avant la prochaine année scolaire. À l'inverse, les mises en vente estivales (juillet-août) génèrent moins de visites, même si elles permettent parfois de capter des acheteurs déjà en phase de décision avancée.
La tendance de fond reste haussière sur Franqueville-Saint-Pierre : la rareté du foncier, la qualité du cadre de vie et la solidité du tissu socio-économique local constituent des facteurs de soutien durables pour les prix.
Le DPE et son impact sur votre vente à Franqueville-Saint-Pierre
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est aujourd'hui bien plus qu'un document administratif obligatoire. En 2025-2026, il est devenu un levier direct sur le prix de vente : les acheteurs, les banques et les notaires l'intègrent pleinement dans leur analyse d'un bien immobilier.
Les données nationales sont claires : dans la majorité des départements français, l'écart de prix entre un bien classé A-D et un bien classé E-G dépasse désormais 20 %. Les passoires thermiques (F et G) se vendent en moyenne 15 % moins cher qu'un bien équivalent classé D, avec une marge de négociation plus agressive de la part des acheteurs (plus de 6 % d'écart entre prix affiché et prix de vente, contre 4,2 % pour les biens bien classés). Sur certains marchés, la perte peut dépasser 450 €/m².
À Franqueville-Saint-Pierre, où le prix médian est de 5 864 €/m², une décote de 15 % représente une perte potentielle de près de 880 €/m² — soit plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la valeur totale d'un appartement. Agir sur le DPE avant la vente — en réalisant des travaux ciblés ou en révisant la méthode de calcul — peut donc avoir un impact financier considérable.
Par ailleurs, la loi Climat et Résilience impose un calendrier de sortie progressive des logements les plus énergivores du parc locatif : les biens classés G sont déjà interdits à la location depuis janvier 2025, les F suivront en 2028. Cette contrainte réglementaire pousse une partie des propriétaires bailleurs à vendre, ce qui augmente l'offre de passoires sur le marché de la vente et renforce les négociations des acheteurs.
Avant de mettre votre bien en vente, consultez notre page dédiée pour comprendre votre DPE et optimiser votre étiquette énergétique. Un audit préalable vous permettra d'adopter la bonne stratégie tarifaire dès le départ.
Nos conseils pour vendre vite et au bon prix à Franqueville-Saint-Pierre
Vendre dans de bonnes conditions à Franqueville-Saint-Pierre demande une préparation rigoureuse. Voici les actions concrètes qui font la différence sur ce marché :
- Estimez au juste prix dès le départ. Un bien surestimé stagne, accumule les visites infructueuses et finit par être vendu avec une décote plus importante qu'une mise en marché directement bien calibrée. Appuyez-vous sur les 208 transactions réelles de la commune pour positionner votre prix dans la fourchette 4 570 – 7 920 €/m².
- Réalisez vos diagnostics obligatoires en amont. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz : avoir un dossier de diagnostics complet dès le lancement rassure les acheteurs et accélère le processus jusqu'à la signature.
- Valorisez les atouts spécifiques à votre localisation. Proximité d'une école réputée, accès direct à la RN 14, vue dégagée sur le plateau normand : ces éléments doivent figurer explicitement dans votre annonce et votre argumentaire de visite.
- Soignez la présentation du bien. Un appartement propre, rangé, bien éclairé et photographié par un professionnel génère jusqu'à deux fois plus de demandes de visites. Le home staging léger (désencombrement, petites réparations, neutralisation des couleurs trop marquées) est un investissement à fort retour.
- Anticipez les questions sur l'énergie. Les acheteurs poseront systématiquement des questions sur les charges de chauffage et le DPE. Être en mesure de répondre chiffres en main — voire de présenter des devis de travaux pour un bien F ou G — transforme une objection en opportunité de négociation maîtrisée.
- Choisissez la bonne fenêtre de mise en marché. Lancez votre vente idéalement entre février et mai, ou à la rentrée de septembre, pour capter le maximum d'acheteurs actifs.
- Négociez avec méthode. Sur un marché où la médiane est à 5 864 €/m², une négociation de 3 à 5 % est dans la norme pour un bien en bon état. Au-delà, c'est le signal que le prix de départ était trop élevé.